Prestito vitalizio ipotecario, che cos’è e quali sono le banche aderenti

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Si sente parlare sempre più spesso di prestito vitalizio ipotecario, ma che cos’è? E quali sono le banche aderenti? Si tratta di una forma di finanziamento un po’ particolare. Innanzitutto, possono accedervi esclusivamente coloro che hanno un immobile di proprietà e oltre 60 anni d’età.

Questo strumento finanziario è anche noto come reverse mortgage. Il richiedente quindi, potrà accedere ad una determinata somma di denaro e usufruirne in base ai suoi interessi. Ciò che contraddistingue questo finanziamento è la modalità con cui avviene la restituzione: senza interessi e nessuna rata da pagare.

Le banche che aderiscono si appoggiano e sottoscrivono una ipoteca sull’immobile di proprietà del richiedente, in modo tale che per qualsiasi insolvenza, gli enti di credito potranno rivalersi su quest’ultimo.

Nel caso in cui il beneficiario del prestito muoia precocemente, i suoi eredi dovranno decidere la modalità di estinzione del debito. Le opzioni a loro disposizione sono essenzialmente due, la prima è quella di far vendere l’immobile ipotecato dalla banca, la seconda di pagare la somma restante.

Qualora il richiedente conviva o sia coniugato da un periodo minimo di 5 anni con una altra persona in cui vi sono residenti entrambi, allora la banca richiederà di sottoscrivere obbligatoriamente il contratto da ambo le parti.

Quali sono i vincoli ed i vantaggi del prestito vitalizio ipotecario

Il prestito vitalizio ipotecario ha dei vincoli contrattuali da rispettare, così come per ogni altro finanziamento. Innanzitutto, l’importo massimo da poter ottenere varia in base all’età del richiedente (maggiori saranno gli anni, più alta sarà la percentuale che gli verrà concessa), ma essa dovrà essere rapportata al valore di mercato dell’appartamento.

I più anziani potranno richiedere fino a massimo il 50% rispetto al valore dell’unità immobiliare di proprietà. Il vincolo della somma massima da non superare è fissato a 350 mila euro.

Quanto alla durata c’è da tenere in considerazione la possibilità di vita del richiedente. Dunque si tratta di una variabile da tenere in considerazione in base all’età di ciascuno di essi. Nel caso di una coppia di coniugi, l’ente di credito prenderà in considerazione la vita di colui che è più longevo.

Parlando dei vantaggi del prestito vitalizio ipotecario è possibile riassumerli in 4 punti:

  1. Nessun interesse o rata da affrontare mensilmente.
  2. Il prestito è personale, motivo per cui i soldi potranno essere destinati a qualsiasi esigenza si ritenga necessario soddisfare.
  3. L’immobile resta di proprietà del beneficiario (salvo gravi casi di insolvenza del debito).
  4. Il denaro erogabile sarà rapportato al valore dell’appartamento

Le banche aderenti al prestito vitalizio ipotecario

Chiariti i vantaggi del finanziamento vitalizio con ipoteca sull’immobile, ecco tutte le banche più famose che aderiscono a questo prestito rivolto a coloro che hanno oltre 60 anni e una unità immobiliare di proprietà.

  • Monte dei Paschi di Siena (MPS), grazie al suo prodotto noto come “PrestiSenior“;
  • Intesa Sanpaolo aderisce con il suo prodotto “PerTe Prestito Vitalizio“;
  • UniCredit concede la stessa possibilità usufruendo del servizio “Valore Casa“;
  • Banca Popolare di Sondrio.
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